تسليم الوحدات يرفع إيرادات مدينة مصر 7.4% ويُخفف من أثر تراجع صافي الأرباح
أعلنت شركة مدينة مصر (Madinet Masr) عن تراجع صافي أرباحها خلال الربع الأول من عام 2026 بنسبة 14.1% على أساس سنوي، لتسجل 682.5 مليون جنيه (13.1 مليون دولار) مقابل 794.9 مليون جنيه (15.3 مليون دولار) في الفترة ذاتها من العام الماضي، وذلك وفق بيان نتائج الأعمال الصادر عن الشركة في 24 أيار/مايو 2026.
واستقر هامش صافي الربح عند 24.8% في الربع الأول من عام 2026، مقابل 31.0% في الفترة نفسها من عام 2025. وأوضحت الشركة في بيانها أن انخفاض الهامش يعود إلى استحواذ إيرادات تسليم الوحدات على الحصة الأكبر من إجمالي الإيرادات، والتي تتسم عادةً بهوامش ربحية أقل مقارنة بالمبيعات الجديدة.
ارتفاع الوحدات المسلّمة يدفع الإيرادات للنمو 7.4%
ارتفعت إيرادات الشركة خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام الحالي بنسبة 7.4% لتسجل 2.75 ملياري جنيه (52.9 مليون دولار)، مقابل 2.56 ملياري جنيه (49.2 مليون دولار) في الفترة المقابلة من العام الماضي، مدفوعةً بارتفاع الإيرادات الناتجة عن تسليم الوحدات بنسبة 138.5% لتبلغ مليار جنيه، وفق البيان.
وحققت الشركة مبيعات جديدة بقيمة 11.7 مليار جنيه (224.9 مليون دولار) خلال الربع الأول، بتراجع سنوي بنسبة 7.0% مقابل 12.6 مليار جنيه (242.3 مليون دولار) خلال الفترة ذاتها من العام الماضي.
واستحوذ مشروع سراي على النصيب الأكبر بنسبة 42.8% بقيمة 5.0 مليار ات جنيه (96.2 مليون دولار)، يليه مشروع هليوبوليس الجديدة بنسبة 33.2% وقيمة 3.9 مليارات جنيه (75.0 مليون دولار)، ثم مشروع ذا بترفلي (The Butterfly) بنسبة 5.9% وقيمة 695.8 مليون جنيه (13.4 مليون دولار)، فيما جاء تاج سيتي بنسبة 3.6% وقيمة 417.4 مليون جنيه (8.0 ملايين دولار)، مع مساهمات من الشركات التابعة ومشروعات أخرى بقيمة إجمالية بلغت 1.7 مليار جنيه، تتضمن 620.9 مليون جنيه من شركة إيجي كان و827.9 مليون جنيه من مشروعات تطويرية أخرى.
وأشارت الشركة في بيانها إلى أن هذا التراجع في المبيعات يعكس عودة السوق إلى مستوياتها الطبيعية عقب الأداء الاستثنائي القياسي الذي شهده القطاع على مدار عامَي 2024 و2025، إلى جانب التوترات الجيوسياسية الإقليمية.
831 وحدة مسلَّمة بنمو 256.7%
سلّمت الشركة 831 وحدة خلال الربع الأول من 2026، بنمو سنوي 256.7% مقابل 233 وحدة في الفترة نفسها من العام الماضي. وقال عبدالله سلام، الرئيس التنفيذي للشركة، في تعليق الإدارة المرفق بالبيان، إن ذلك يعكس "التقدم المتسارع والمستمر في الأعمال الإنشائية وعمليات التسليم بمشاريع الشركة الرائدة". وبالتزامن مع ذلك، قفزت الإيرادات المحققة من تسليم الوحدات بنسبة سنوية 138.5%، ما ساهم في استقرار ومرونة إجمالي الإيرادات.
إجمالي الوحدات المباعة 1,495 وحدة في الربع الأول
بلغ إجمالي الوحدات المباعة 1,495 وحدة في الربع الأول، مقابل 940 وحدة في الفترة نفسها من 2025 بنمو سنوي 59%. وتوزعت المبيعات بواقع 414 وحدة في سراي، و310 وحدات في طلالا (Talala)، و47 وحدة في ذا بترفلي، و38 وحدة في تاج سيتي، إضافةً إلى 686 وحدة من مشروعات أخرى وشركات تابعة.
وبلغ صافي المتحصلات النقدية من العملاء 4.5 مليارات جنيه (86.5 مليون دولار) خلال الربع الأول، بنمو سنوي 33.2%، فيما انخفضت نسبة التعثر إلى 1.0% مقابل 1.6% في الربع الأول من عام 2025، وفق بيان الشركة.
تمتلك مدينة مصر محفظة أراضٍ بمساحة 12.8 مليون متر مربع كما في 31 آذار/مارس 2026، دون تغيير عن عام 2025، وتتركز مشاريعها في القاهرة الكبرى، بما فيها تاج سيتي وسراي، إلى جانب مشروعات في مستقبل سيتي وهليوبوليس الجديدة وأسيوط.
سلام: السوق عادت إلى مستوياتها الطبيعية عقب عامين من معدلات الطلب الاستثنائية
قال سلام في تعليق الإدارة المرفق بالبيان إن السوق العقارية المصرية واصلت خلال الربع الأول من عام 2026 العودة إلى مستوياتها الطبيعية، عقب عامين من معدلات الطلب الاستثنائية، غير أن الفترة شهدت توترات جيوسياسية إقليمية. وأضاف أنه رغم هذه التحديات، نجحت مدينة مصر في تحقيق أداء اتسم بالمرونة، مدعوماً بالكفاءة التشغيلية والتدفقات النقدية القوية.
وأشار سلام إلى أن الشركة مضت قُدُماً في تنفيذ استراتيجيتها المتكاملة، المتمثلة في التوسع بشركاتها التابعة وشراكاتها الاستراتيجية لتشمل قطاعات الإنشاءات والبنية الأساسية والخدمات العقارية وإدارة المجتمعات العمرانية.
وفي سياق توزيع الأرباح، وزّعت مدينة مصر أسهماً مجانية بنسبة 4.17% في 9 آذار/مارس 2026، في سابقة هي الأولى في تاريخ الشركة، بقيمة تقارب 0.226 جنيه للسهم (0.004 دولار)، تلتها توزيعات نقدية بقيمة 0.15 جنيه للسهم (0.003 دولار) في 24 آذار/مارس. وبلغ إجمالي التوزيعات المركبة نحو 0.376 جنيه للسهم (0.007 دولار)، ما يمثل عائد توزيعات أرباح بنسبة 9% تقريباً بناءً على سعر إغلاق السهم في 31 كانون الأول/ديسمبر 2025.
جميع المبالغ الدولارية محتسبة بسعر صرف 52 جنيهاً للدولار الأميركي.